住所出售拟按套内面积计价 专家:保障业主知情权

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省时省心选好房

            住所出售拟按套内面积计价 专家:保障业主知情权 住所出售拟按套内面积计价 专家:保障业主知情权 2019-02-28 09:04:31 扫描到手机,新闻随时看

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住所出售拟按套内面积计价 专家:保障业主知情权

近日,住房和城乡建设部对外公布了38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求定见的告诉。其间《住所项目规范(征求定见稿)》提出“住所建筑应以套内使用面积进行交易”引发重视。

那么,以套内面积计价究竟会给购房者带来什么样的影响?按套内面积计价是否同等于撤销公摊呢?会对我国的房价发生重要影响吗?该怎么从法令的角度看待住建部此次出台的项目规范?按套内面积计价政策该怎么落地生根?

带着这些社会大众重视的焦点问题,《法制日报》记者与相关的法令专家进行了对话。

对话人

北京大学法学院教授

王锡锌

中国人民大学法学院教授

刘俊海

北京市住建委立法专家组成员、北京市律师协会物业管理委员会副主任 孟宪生

上海市建纬(郑州)律师事务所 李贵修

《法制日报》记者 万 静

计价模式不受约束

购房本钱几无影响

记者:关于我国大部分省市来说,现在购买的商品房面积一般都选用建筑面积核算房子总价。依照人们通常的了解,建筑面积包括房子套内面积和公共面积之和。套内面积争议不大;公共面积可能包括楼梯、走廊、泊车场、天井等。近年来,因为公摊率过高级因素引发的交易胶葛频频发生。

孟宪生:依照我国相关法令政策规则,商品房出售应该明码标价,实行每套房都有明确详细的价格标识准则,依照建筑面积或者套内建筑面积计价的,还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。按套内面积计价也只是转换了一种计价方式。而原先的公摊面积,也是开发商开销的本钱,现已客观存在,在房子交易时,假如按套内面积计价,这些公摊面积本钱也会摊入套内面积计价中,成为房价的一部分。因此按套内面积计价不会影响房子价格。